852DB 二手樓盤平台 提供優質的二手盤置業選擇

香港的二手物業市場一向交投都十分活躍，有不少的二手樓業主放盤出售物業，二手樓業主除了可以在香港的地產中介公司放盤之外，也可以在物業平台上刊登吸引潛在買家，其中 852DB 網站也是其中一個受歡迎的香港二手盤網上平台，讓二手樓業主們刊登出售物業。 買樓置業是人生大事，但香港物業價錢高昂，要達成置業夢並不簡單，對於準備買樓的準買家來說，買樓絶對不能兒戲，一定要多作比較才作置業決定。在 852DB 二手樓盤平台，有很多不同的二手盤選擇，讓打算買樓置業，並考慮購買二手樓的人可以從中挑選自己的心水二手樓盤。 透過 852DB 二手樓盤網站，買樓準買家可以查看物業的詳細資訊，包括置業價格、面積、房間數量、二手盤設施等等。此外，852DB 網站上大部位二手盤還提供了單位的內部照片，讓買樓準買家可以事先了解不同二手盤的外觀和格局，覺得合適才聯絡二手盤業主實地睇樓。852DB 二手樓盤網站上全面的二手盤資訊有助於買家做出更全面的評估和比較，以便做出明智的置業決策。 無論是尋找自住還是投資用的二手盤，852DB 二手樓盤網站都能夠為準買家提供優質的二手盤置業選擇。

買二手盤的好處與壞處

在香港買樓置業，買樓準買家可以考慮一手樓或二手樓，而兩者各有捧場客。一手樓跟二手樓買賣各有不同，亦有各自的好處與壞處。 對於預算不高的首次置業人士來說，買二手樓盤可能會更加適合。置業時選擇買二手樓可能有以下的好處包括：

有議價空間

二手樓通常由小業主持有，而二手盤的開價可能會比一手新盤有折讓，而且在二手盤的買樓過程中還可能有議價空間，如果準買家在買樓議價時加多兩錢肉緊，可能可以節省多數十萬，讓準買家可以用較低的預算置業購買二手樓盤。

管理費較低

相對於近年新盤的管理費動輒由每呎四蚊起，二手樓的管理費一般會較低，有很多樓齢較舊的屋苑二手樓盤管理費可能會更低，對於要準備買樓供樓的準買家來說，較低的管理費會令置業負擔小一點。

可即買即住

一手樓通常都是以樓花方式出售，在完成買樓交易之後要等待一段時間才會建成入伙。而二手樓則因為已經是現樓，置業無需等待較長時間，在完成買樓交易後可能很快便可以入住。

選擇較多

相對於一手樓，二手樓盤在位置及物業類型上可能會有較多選擇。現時的一手樓供應多數來自新界，有些位置更比較遍遠，如果想在港島置業的話，二手樓的選擇會比較多。而且二手物業可以有唐樓、洋樓、屋苑等不同類型的二手盤可供選擇。

實用率較高

二手樓的間隔相比現時新樓實用率更高，對於樓齡比較高的二手物業，一個四百呎的二手盤單位，內隴面積及可用空間可以媲美五百呎的新盤單位。 然而，雖然買樓置業選擇購買二手樓有很多好處，但其實購買二手樓的壞處也不少，包括：

裝修及維修成本

二手樓盤可能已經有一定樓齡，很多設施例如水管牆身會老化，因此雖然價錢較低，但可能需要預算額外的成本進行裝修和翻新才可以舒適地入住。另外，有些較舊的二手樓快要進行大廈維修，維修費由可能由數萬至數十萬元不等，因此買樓如選擇二手樓，也要計算將來的 維修成本。

置業按揭要求較高

二手盤因為沒有發展商擔保，購買二手盤的置業按揭要求會較一手新盤較高，買一手樓銀行一般會根據物業的價格批足按揭，但買二手盤則隨時會出現估價不足的情況。為免將來置業時大失預算，甚至可能出現撻訂的風險，準買家在二手樓買樓落訂之前，最好預先向幾間銀行做足估價及預批按揭，才能在買樓置業過程中萬無一失。

容易踩中買樓陷阱

相對於一手樓，買二手樓可能會有更多買樓陷阱，如果買樓置業不夠小心，買錯二手盤便一失足成千古恨。在香港的二手物業市場，一般曾經發生過事故的凶宅，價格都會有大幅折讓。買二手樓時，買樓準買家其中一樣最怕的事便是不小心以市價買入了凶宅，導致蝕大本收場，因此在買二手樓前一定要做足資料搜集，以防買到凶宅。另外，買二手樓亦都可能買到俗稱「化妝樓」的二手樓盤，即外表經過翻新，但內裡千蒼百孔的二手盤。

買樓置業 | 二手樓盤 | 二手物業 | 常見問題

1. 如何在 852DB 二手樓盤平台上尋找合適的二手盤？

在 852DB 二手樓盤平台上尋找合適的物業可以通過以下步驟進行： 使用搜索功能篩選想心儀二手盤的地點、價格範圍、房間數量等條件。 檢查每個二手盤的詳細資料，包括面積、房型、設施等。 查看二手盤的照片和平面圖以了解外觀和格局。 如合乎心水，可利用業主提供的聯繫方式與聯繫賣家，進一步了解二手盤及安排睇樓。


2. 如何與二手盤賣家進行聯繫？

852DB 二手樓盤平台上提供了與二手盤賣家進行聯繫的方式，例如電話號碼或郵件地址。買樓準買家可以利用這些聯繫方式與賣家進行溝通，詢問更多關於物業的資訊，安排睇樓或提出交易條件等。


3. 852DB 二手樓盤平台上的物業資訊是否可靠？

852DB 二手樓盤平台上的物業資訊通常是由業主或地產中介提供的。儘管我們會盡力驗證和確認信息的準確性，但買樓準買家仍然應該保持警覺，並在落實置業決定前對感興趣的物業的資訊進行進一步核實。最好的方法是聯繫賣家進行實地睇樓，並與賣家進行面對面溝通。


4. 買樓置業時簽署的臨時買賣合約，當中加入了「必買必賣條款」，是甚麼意思 ?

雖然臨時買賣合約也具有法律效力，但簽署臨時買賣合約後買家或賣家任何一方反悔，則只需要 賠償另一方雙倍訂金以及代理佣金。如買樓時簽署的臨時買賣合約，當中加入了「必買必賣條款」，則可以增加買賣雙方反悔的代價。「必買必賣條款」的意思是買賣雙方必須完成交易，如果反悔，另一方可以有權追討差價。


5. 現時首次置業人士與非首次置業人士買二手樓置業按揭可造成數分別是多少？

現時首次置業人士買二手樓，800萬或以下的二手物業可造最高 9 成置業按揭，1,000萬以下的二手物業可造最高 8 成置業按揭。而非首次置業人士買二手樓，800萬或以下的二手物業可造最高 9 成置業按揭，1,000萬以下的二手物業可造最高 8 成置業按揭。


6. 如何確保在買樓時，該二手物業不是一個凶宅 ?

香港現時沒有官方推出凶宅查冊系統，但會些網上的凶宅數據庫可供查詢。在買樓時，在網上搜尋多一點有關二手樓盤的資料及相關新聞，有助找出二手物業是否出現過事故，以確保該二手物業不是凶宅。另外，準買家在買樓時亦可留意留意各大銀行對讓二手物業的估價，是否特別低水。


7. 買二手樓會有甚麼買樓相關雜費需要支付 ?

很多人買樓買二手樓以為只需要支付樓價，而忽略了其他買樓相關雜費，以致置業時大失預算。其實買二手樓會涉及有些買樓相關雜費，當中包括置業印花稅、律師費、經紀佣金及按揭保費等，當中最大筆買樓相關雜費是置業印花稅，買樓的樓價愈高、置業印花稅便會愈高。以一層樓價 600 萬元的二手物業來計算，印花稅率便要 3 %，即是 18萬元；如果以樓價 1000 萬元的二手物業計算，印花稅要3.75%，即是 37.5萬元。另外，如果在買樓置業後打算裝修，也要先預備一筆裝修費。


8. 購買二手樓有需要驗樓嗎 ?

需要，驗樓不是一手樓的專利，購買二手樓也需要驗樓，以便及早發現單位的潛在問題，包括水喉渠管老化、漏水及滲水問題、地板牆身天花剝落等等。買樓置業後立即處理，好過在搬入後才發現問題，到時候才處理會更加麻煩。


9. 購買二手樓後若驗樓發現有漏水問題，可否要求由前業主維修？

一般二手樓的買賣合約會註明是以買樓置業時的現況出售，所以就算驗樓後發現有漏水問題，亦需要由二手樓盤的新買家負責維修。但若二手物業的內容與買賣合約所寫明的不同，二手物業的新買家則有權向前業主追討。


10. 購買二手盤時，為單位進行查冊有甚麼作用？

購買二手盤時，買樓準買家最好先為單位進行查冊，了解單位的業權狀況。這樣做可以保障買樓準買家，在日後如果對讓二手盤有業權相關爭拗，可聲明自己已盡力查冊。